Estudio de Propiedad

En Chile es un proceso exhaustivo que se realiza antes de comprar un inmueble. Su objetivo principal es asegurar que la compra sea segura desde el punto de vista legal y financiero. A continuación, te describo los aspectos fundamentales que generalmente comprende este estudio:

1. Revisión de Títulos: Se verifica la cadena de títulos de propiedad para asegurar que el vendedor tiene el derecho legítimo de vender el inmueble. Esto implica revisar la historia de la propiedad, generalmente los últimos 10 a 20 años, para confirmar que todas las transacciones previas se hayan realizado conforme a la ley.

2. Búsqueda de Gravámenes y Prohibiciones: Se investiga si existen hipotecas, embargos, servidumbres, litigios pendientes o cualquier otro gravámen que pueda afectar la propiedad. Esto es vital para asegurar que no haya deudas ni reclamaciones pendientes que puedan traspasarse al nuevo propietario.

3. Análisis de la Zonificación y Regulaciones Urbanísticas: Se revisan las normativas municipales y de planificación urbana para asegurar que el uso actual y futuro del inmueble esté en conformidad con las leyes locales. Esto incluye restricciones de construcción, permisos de edificación y cualquier otra regulación que pueda afectar el valor o el uso de la propiedad.

4. Verificación de Documentación y Permisos: Se asegura que todos los permisos de construcción, modificaciones y ampliaciones estén en regla. Esto también incluye la verificación de que la propiedad cumpla con las normativas de urbanismo y construcción vigentes.

5. Revisión de Planos y Linderos: Se verifica que los planos de la propiedad correspondan con sus linderos físicos y legales. Esto puede implicar la realización de un levantamiento topográfico para confirmar que las dimensiones y límites de la propiedad sean correctos.

6. Estudio de Posibles Afectaciones: Se analiza si la propiedad podría estar afectada por planes futuros del gobierno o de desarrollo urbano, como la construcción de carreteras, zonas industriales, etc.

7. Informe de Avalúo: Aunque no es exclusivamente parte del estudio de títulos, obtener un avalúo actualizado de la propiedad puede ser parte del proceso de due diligence para determinar el valor de mercado del inmueble.

Este estudio es realizado generalmente por abogados especializados en derecho inmobiliario, quienes pueden identificar potenciales riesgos y asegurar que la transacción se realice de manera segura y conforme a la ley. Es una etapa crucial en el proceso de compra de un inmueble, ya que protege al comprador de posibles problemas legales o financieros asociados a la propiedad.